- 0 分享至
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
点击上方"米筐投资"
树不会涨到天上,价格涨多了一定会回调;树也不会跌到地底下,息房价格跌多了就跌不动了。见底
房子也一样,大消不会一直疯涨,息房也不会无休止地下跌。见底
为什么?
因为,大消租售比。息房
身边恰好有个例子,见底分享给大家。大消
我有个朋友王五最近在郑州看房子,息房打算换一个便宜点的见底租住。
王五之前住的大消是个20平左右的公寓,一个月房租1600元,息房此外还有物业费、见底水电费,合计一个月差不多2000元。
这个价格在郑州不便宜。
原因还是公寓位置好,地处金水区的核心地段。
王五原本是不打算换房子的,直到有一次在网上看到附近小区的二手房价格,曾经的楼王均价基本上都跌到了每平1万3千多元。
他按照这个1万3的标准给自己的公寓算了下,过程如下。
公寓预估总价=1.3万/平方米 *20平米=26万。
公寓裸租金一年=1600元/月*12月=1.92万。
公寓回本年限=13.5年。
换句话说,不考虑折旧、不考虑空置的理想情况下,租金收益率达到了7.5%。
而当下10年期国债收益率差不多2.2%左右,三年期大额存单收益率差不多是2.3%左右,三年定期存款利率差不多是2.1%左右。
租金收益率已经远远大于无风险收益率!
说明什么?
说明要么是房价被低估了,要么是租金被高估了。
王五认为是租金被高估了,所以选择了搬家!
数据来源:我的钢铁网
好戏还在后头。
王五因为爱干净,喜欢明亮干净的房子,所以他找房子也略有挑剔。
他发现,有些房子位置好,但是房东不懂得维护,也不愿意花钱翻修,不仅房子很难出租得掉,而且价格也租不上价。
而有些房子位置不错,房东也愿意花点儿精力把房子整得和公寓、和自如似的;房子往往抢手,也能出租个好价格。
王五就整了这么一间干净的房子。
房租850元,加上小区物业费,房租打扫费(房东每周打扫的辛苦钱),水电费一个月有1000元。
这个房子有四间(大小不一样,价格略有差异),总房租差不多3500元。
房东一年可以收租金4.2万元。
重点来了,房东的这套房子买得早,价格差不多是小100万元,房子贵的时候到过200万,现在跌了30%多,得卖130万上下了。
按130万计算,这个房子仅靠租金,31年时间就可以回本了。
租金收益率在3.2%。
这和央行的一个数据很像。《2024年第二季度中国货币政策执行报告》提出,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上,将高于多数资产回报率。
数据来源,网络、侵删
王五算是发现了,如果现在买一套核心地段的二手房,愿意拾掇下,出租出去也挺划算,比存银行强。
一个王五这样想,就会有千千万万个王五这样想。
物极必反。
租金收益率越来越有性价比时,无风险收益的机会就会越来越大,就会有人不断地尝试进场抄底。
市场本无底,抄底的人多了,就逐渐见底了。
从古至今,一定要有自己的房产似乎都是中国人的诉求,仿佛这样才能家庭美满、人生赢家。
居者有其屋。
然而,当下更多人却将买房看成一种投资,甚至是一种投机,就好比炒股,赚钱的时候完全自己牛叉。
买的时候不考虑泡沫,不考虑房贷压力,不考虑房子折旧等不可预知的风险。
杠杆必须拉满,才能一波暴富。
可是对于大多数人来说,往往进场即接盘,买在最高点。
然而,比买在最高点更糟心的是,低价砸盘。
价格已经很低,但是仍然砸盘,有些是被迫无奈现金流断了不得不卖,但是有些纯粹是恐慌性、跟风性地砸盘。
不考虑地段、不考虑估值,不考虑现金流折现,不考虑租售比,甚至不考虑拿地成本、建房成本。
真的是慌了。
数据来源:每日经济新闻
巴菲特说过,别人恐慌时你要贪婪,别人贪婪时你要恐慌。
上海有这么一批人,正在市场低迷之际,疯狂地抢购豪宅。
据每日经济新闻报道,8月29日,上海某豪宅开盘现场,120套房源半小时就告罄,总销售额31.6亿元。
每套均价2700万元!
值得注意的是,上海豪宅半年时间已经卖出去年一年的成交套数,创下了10多年来的新纪录!
逻辑很简单。
国内当下各类资产收益率都在下跌。
房子下跌,股票下跌,存款下跌,信托保险也在下跌,而能抗跌的资产实在是太少了。
核心区域的房子虽然是房子,但是却属于优质资产。
就好比,银行股虽然是大A,白酒股虽然是大A,但是长期看轻松跑赢大盘,跑赢通胀。
最后再讲三点吧。
1、好地段的房子租售比正在凸显性价比。
只要房子地段好,房东又勤快些,愿意拾掇,那么这些房子很容易成为现金流。
租金跑赢国债收益。
2、好城市的房子医疗教育依然有天然优势。
租售同权虽然已经在推进了,但是具体到孩子上学时,有户口本、房产证仍然是第一梯队,优先录取。
教育永远是最大的投资。
3、核心区域的房子永远上涨。
价格涨高了就会回调,所以价格跌多了就会上涨也没什么大惊小怪了。
无论是欧美的美国、澳大利亚,还是同为亚洲的日本、泰国、越南,核心地段的房子都是回调之后上涨,房价中枢不断抬高。
请放眼全球,无一例外,核心区域的房子一定是货币的蓄水池!
这个时候,请少一分盲从,多一分冷静!
当然,我们也要注意一个事实。
不同城市,不同区域,不同产业,不同板块,一定是不可同日而语。
比如,上海外环有些地区的房价为什么会比中环,甚至内环的房价还贵?
就是因为有虹桥商圈、有七宝老街、有华为、有药明康德等等。
这就是城市商圈、板块、产业的视角。
所以,我们要深入经济增长、人口净流入、产业持续集中的城市进行实地考察。比如上海、深圳、广州、杭州、苏州等等。
如果你对城市、对房子、也对租金有兴趣,可以扫描下方二维码,加入我们城市考察团。
THE END
来源: 米筐投资(ID:mikuangtouzi)
作者:慧净
转载请注明来源及作者 侵权必究
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
/阅读下一篇/返回网易首页 下载网易新闻客户端 相关推荐 热点推荐央行罕见定调,合肥房租将会迎来大涨?
合肥楼市点评 2024-09-03 09:41:13
1 跟贴1深圳南山法拍房:如何优雅抉择?两百万差价与一纸十年租赁合同
啊森聊法拍房 2024-09-02 17:54:30
11 跟贴11郓城津源林达木业被执行悬赏134万余元!
早安郓城 2024-09-01 16:34:00
0 跟贴0博罗独院标准厂房出租现成硅胶环评豪华办公室 分租1500平方
韦渊鸿 2024-09-03 16:33:22
0 跟贴0买房租房,该怎样选?
谢公信财经 2024-09-04 11:37:32
0 跟贴0袁姗姗独居北京豪宅,被包文婧称为“猪圈”,内衣堆砌在浴缸上
雷人布丁说综艺 2024-09-01 18:49:00
16 跟贴16上海徐汇区,有比这里房价,还低的吗?
橙子的看房日记 2024-08-31 23:23:18
1 跟贴1看上海这些老房子,房价真的跌了吗?
橙子的看房日记 2024-09-01 18:45:55
1 跟贴1太难了!网传厦门高价买房业主集体下跪,起因不只是房价大幅缩水
火山诗话 2024-09-03 07:43:24
8539 跟贴8539郭德纲千万豪宅曝光,一套比一套奢华
扒客天地 2024-08-31 09:02:00
0 跟贴0刘嘉玲梁朝伟名下拥有至少10间香港豪宅,总市值约9.2亿港元
每日经济新闻 2024-04-24 14:13:53
0 跟贴0蛮横夫妻租房违约,还将租户赶出家门将东西扔出门外
汪汪开心果 2024-09-03 07:56:58
0 跟贴0探索安徽芜湖废弃大豪宅!!!
户外探险牙牙牙 2024-08-31 12:17:53
0 跟贴0动迁迎来房票时代,聊聊上海动迁的变化
行者东谈西说 2024-08-31 23:26:51
8 跟贴8走进北京200多年的恭王府,看看大贪官和珅的豪宅,到底有
北京瑞姐呀 2024-09-01 11:24:51
1 跟贴1霍贾特和小妹收拾行李离开山区,他的房租面临危机想找婆婆帮忙
知识老炮儿 2024-08-31 09:45:14
0 跟贴0房价下跌,万物死忙
大别野地产观 2024-09-03 21:16:54
0 跟贴0演员王宝强北京豪宅,大门气派十足,售价有点贵!
北漂拍客小宁 2024-08-31 13:26:59
6 跟贴6房价下来真的是好事吗?
房产小白 2024-09-01 03:00:00
1 跟贴1厦门豪宅市场大地震!帝景苑预售价格惊现“跳水价”!
翔哥说地产 2024-09-04 10:44:18
2 跟贴2房价飙升,年轻人买房难上加难#2024房地产走势
重庆地产视野 2024-09-03 17:04:14
0 跟贴0房价暴跌最惨的肯定不是老百姓!
不辣嫂子的生活日常 2024-09-02 14:14:27
2 跟贴2今起,武汉施行住房新规!
越乔 2024-09-01 22:33:17
50 跟贴50房价跌的有多惨,一年之间损失25万,还好卖出去了!
柴大官人驾到 2024-09-03 17:33:25
0 跟贴0租客想退一年前的房租押金350元,房东:你没有凭证我怎么退? #纠纷 #房租押金
8099999街头巷尾 2024-09-03 20:08:21
0 跟贴0楼市这步大棋,很多人根本没看懂?内行人:提前做好2个准备
庞明说楼市 2024-08-31 17:08:17
30 跟贴30假如房价下跌50%将会发生什么?
房产小白 2024-08-31 07:00:00
19 跟贴19电梯房12万一套 ,清远鹤岗化
大坑书记1 2024-09-02 01:52:56
54 跟贴54【三】出租房空置率高了,孙大哥聊聊2024年上海的变化
行者东谈西说 2024-09-03 21:57:38
2 跟贴2周润发香港豪宅录像曝光!看起来像个工厂,为啥价值3个亿?
重庆柒哥 2024-09-03 12:51:30
0 跟贴0无力接盘!二手房价格全线下跌,消费预期严重不足
芊妈爱生活 2024-09-02 00:20:53
0 跟贴0那些整天喊着房价下跌,要房价跌成白菜价的人,这下可以闭嘴了吧
家哥 2024-08-31 18:27:27
83 跟贴83带你走进汤臣一品,厕所都豪华无比,富豪的生活就是不一样!
科敌爱生活 2024-08-31 08:18:40
0 跟贴0房价从730万降到200万后,老公离我而去,父母也不理解
小Q体育 2024-09-03 02:52:39
0 跟贴0柯文哲命悬一线!柯出关后,首度外出,驾车直冲豪宅谈案情?
张友骅台湾 2024-09-03 15:42:17
0 跟贴0社科院专家:倪鹏飞,房价太低不利于家庭奋斗,不利于年轻人奋斗
嘻哈车同学 2024-09-04 07:20:52
1 跟贴1打脸乌军,俄军导弹炸体育中心,炸死一堆亚速营,乌克兰房东做证
蓝星杂谈 2024-09-02 17:12:17
351 跟贴351上海这个小区,已经拆光去搬新家了
橙子的看房日记 2024-09-01 20:25:23
11 跟贴11其实,现在卖的好的地方都是降价比较狠的盘,豪宅除外
大龙哥说房 2024-09-02 17:51:01
0 跟贴0五年后房价将会是现在的四到五倍
家哥 2024-09-03 17:55:02
33 跟贴33
瘫痪17年汤淼现状:母亲妻子早已改嫁,女儿已7岁,生活已有保障
她时尚丫 2024-09-04 10:00:29陈乔恩比结婚前更显嫩,烫了羊毛卷像25岁,我感慨艾伦真会娶老婆
蓓小西 2024-09-04 10:56:39北京排名第一的国际学校开学了,网友:一眼望去都是漂亮妈妈
古今历史记 2024-09-03 14:58:50长春警方通报:一男子持刀袭警夺枪后被击毙,一民警殉职
观察者网 2024-09-03 17:47:27美一营销机构被曝通过手机麦克风监听用户:精准投放广告
三言科技 2024-09-03 18:40:05印度:金砖结算机制或移除中国,否则投反对票,4国选边站队
力波看世界 2024-09-03 21:10:45天啊,刘涛怎么胖成这样了?脸上横肉纵生,法令纹严重。
人情皆文史 2024-09-03 03:01:15路虎女事件再燃战火:男子新伤情鉴定,行政复议或改写结局!
奇思妙想草叶君 2024-09-02 23:30:25时隔3年进美网女双四强!张帅组合2-0爆冷横扫5号种子 创3大纪录
醉卧浮生 2024-09-04 01:05:48熊磊晒出儿子录取通知书,言宝已经认祖归宗,田静不敢再提改姓
小鹿姐姐情感说 2024-09-04 08:13:42普京飞离前,蒙古总统说了句话,让人恍然大悟,中国才是最大赢家
千里持剑 2024-09-04 11:42:5788台光刻机,340亿元!ASML正式宣布,外媒:美企彻底“破防”了
奉壹数码 2024-09-04 10:54:05三大指数集体低开 近4000股下跌
财联社 2024-09-04 09:28:18陈梦签一桌子球拍并晒照,贾一凡狂吹:照片绝美
懂球帝 2024-09-03 23:07:2435岁的大一新生唐尚珺:我的人生不是悲剧,不是喜剧,是连续剧
红星新闻 2024-09-04 12:15:349月3日中午,汪峰被曝大瓜!
山野下 2024-09-03 12:49:19返回北京,大头聚餐,曼昱连夜回黑龙江,陈梦任务重,孙颖莎意外
东球弟 2024-09-04 09:59:12刘纪鹏:胡锡进正在自驾游,2800点以下敢加仓!
清流财记 2024-09-04 08:27:58普京来到唐努乌梁海,他把这里的历史,教给了俄罗斯的下一代
主笔唐驳虎 2024-09-03 10:42:00上海的拆迁去库存,正式开始
魔都财观 2024-09-04 07:43:15 2024-09-04 13:30:44 米筐投资 米筐专注金融财经研究 2013文章数 88927关注度 往期回顾 全部房产要闻
调规,增加学校配套!白龙北城更补偿方案、效果图、节点曝光!
最新!多盘低至10000+/㎡!海口新房,仍在大规模降价!
恭喜业主!广州最大烂尾楼有救了!
爆发!中央商务区、临春重磅地块挂出,三亚开始井喷式拍地!
头条要闻
35岁唐尚珺成大一新生 曾放弃中国政法大学拿10万奖金
泽连斯基:乌方计划无期限保持夺取的俄领土
郑钦文给自己美网比赛打80分:凌晨结束比赛影响很大
牛弹琴:来北京的非洲领导人中 有一位身份很是特殊
乌克兰和西方因普京成功访蒙反应激烈 俄高官强硬回击
头条要闻
35岁唐尚珺成大一新生 曾放弃中国政法大学拿10万奖金
泽连斯基:乌方计划无期限保持夺取的俄领土
郑钦文给自己美网比赛打80分:凌晨结束比赛影响很大
牛弹琴:来北京的非洲领导人中 有一位身份很是特殊
乌克兰和西方因普京成功访蒙反应激烈 俄高官强硬回击
体育要闻
郑钦文无缘美网4强登热搜 央媒:很棒了
郑钦文0-2不敌萨巴伦卡无缘美网四强 全场仅胜3局
奥运会后再相遇?纳瓦罗再谈郑钦文:她不尊重我、不尊重这项运动
时隔3年进美网女双四强!张帅组合2-0爆冷横扫5号种子 创3大纪录
年终总决赛诞生3席!郑钦文难了:美国4人围剿,落后500分
娱乐要闻
霍启刚晒合照:她改写了我的一生
张俪这次杀疯了,美得和迪丽热巴不相上下
张继科将全部的温柔都给了她,如今她让人高攀不起!
76岁秦煌病情加重,双腿浮肿不能行走,独住养老院吃穿不愁
郑嘉颖一家五口开心出游,辣妈陈凯琳年轻漂亮,三个儿子全是帅哥
财经要闻
隆基绿能,陷周期之“困”
8月财新中国服务业PMI降至51.6
非农重夺“最重要数据”宝座 为美股最大波动来源
创业板指低开反弹涨0.35% 固态电池概念股再度爆发
深圳华强14天13板,华为海思概念还能撑多久?
科技要闻
暂停墨西哥建厂等美国大选?比亚迪否认
英伟达重挫9.5%,市值抹去2789亿美元
两家AI巨头正讨论建超级AI数据中心 每个耗资1250亿美元
抖音再战搜索,成色几何?
英特尔推出新一代AI PC芯片 官方宣称全面压过高通旗舰一头
汽车要闻
预售20.98万起 星途瑶光C-DM电四驱版亮相成都
钟伟:风行要走切实解决用户痛点的技术路线
工信部发布强制性标准:燃油车最快26年被淘汰?
三款全新中大车型 奥迪上汽新能源五大悬念揭秘
跟享界S9北京首批车主一起探秘工厂是什么感觉?
态度原创
旅游 本地 教育 公开课 军事航空旅游要闻
宝山将打造一个首座邮轮主题商场来了!
中秋国庆活动多多!泰国有信心接待730万中国游客
山西部分景区门票福利再“上新”
陕西新增旅游打卡地 来看1800年前的古梯田
本地新闻
我和我的家乡| 锦州烟火气,最抚凡人心
我和我的家乡 | 古襄平,辽宁的千年回响
云游中国 | 云游贵池,探秘千年诗人的足迹
云游中国 | 踏访潮鼓英歌里的鮀汕城
教育要闻
菱形和相似三角形有关的中考数学真题,讲解和分析
English变YingYu,小学英语教材改版,家长破防:一看一个不吱声
物理老师的炸裂操作!书本上的题目一下就具象化了
新生见面 家校共同开启新旅程
“95后”清华生物学女博士出任小学校长,同时担任学校法人代表
公开课
简单的血液测试就能检测出癌症吗?
白岩松谈人口老龄化:社会要降低老年人门槛
企业成功的秘方
医生:感染HPV有哪些表现
李彦宏:百度离破产30天
军事要闻
美国防部将率团参加香山论坛
美军最强电战机交付 其对手解放军运-9LG电战机曾现身
泽连斯基与特鲁多通话:敦促加倡导"允许远程打击俄"
乌军大批无人机扑向俄罗斯 媒体:撕碎和谈最后希望
评论专区